Hai ereditato una casa, ma vuoi venderla? Non è semplice come la compravendita di un immobile di proprietà, ci sono dei passaggi da fare.
Ricevere una casa in eredità può sembrare una fortuna, ma spesso comporta anche decisioni difficili, ragione per la quale molte persone scelgono di venderla, decise a non voler affrontare spese di ristrutturazione, manutenzione, tasse o bollette. Ma al tempo stesso lo sapete che vendere un immobile ereditato non è semplice come vendere una casa di cui si è già proprietari? Prima di poterla mettere sul mercato, bisogna completare alcuni passaggi burocratici.
Nello specifico, questi servono a dimostrare che l’immobile è davvero diventato di proprietà degli eredi e chiaramente il primo passo da fare è quello della dichiarazione di successione: si tratta di un documento con cui si comunica allo Stato quali beni appartenevano alla persona scomparsa e a chi vengono trasferiti. Questa pratica va fatta entro un anno dalla morte del vecchio proprietario dell’immobile e serve anche per calcolare le imposte da pagare sull’eredità.
Quando si parla di dichiarazione di successione, occorre innanzitutto essere consapevole che l’importo delle tasse cambia a seconda del grado di parentela con il defunto e del valore dell’immobile. Una volta espletato questo atto formale, bisogna aggiornare i dati dell’immobile al catasto, ovvero lo Stato deve registrare che la casa non è più intestata alla persona deceduta, ma agli eredi. Questa operazione si chiama voltura catastale e permette di aggiornare ufficialmente i registri.
C’è poi un aspetto molto importante che spesso crea confusione: ereditare una casa non significa diventarne automaticamente proprietari a tutti gli effetti. Per poter esercitare pienamente i propri diritti sull’immobile è necessario accettare l’eredità e questa accettazione può essere fatta in modo formale davanti a un notaio, oppure in modo tacito, cioè attraverso un’azione che dimostra chiaramente la volontà di accettare l’eredità.
Questo il nodo più controverso: quando si decide di vendere l’immobile ereditato, c’è la tacita accettazione dell’eredità e di solito il notaio provvede anche a registrare ufficialmente questa accettazione nei registri immobiliari. Questo passaggio è molto importante perché serve a tutelare chi acquista la casa e a evitare possibili problemi in futuro: nessuno potrà pretendere più nulla, né si potrà fare un passo indietro in senso opposto, anche se la situazione può diventare più complicata quando ci sono più eredi.
Se la casa è stata lasciata, per esempio, a più fratelli, tutti devono essere d’accordo per venderla: senza il consenso di tutti non è possibile concludere la vendita dell’intero immobile. In alcuni casi, però, chi non vuole mantenere la sua parte può decidere di vendere solo la propria quota: prima di farlo gli altri eredi hanno il diritto di essere informati e di avere la precedenza se vogliono comprarla.
Sistemate tutte le questioni legate all’eredità, bisogna preparare anche i documenti necessari per qualsiasi vendita immobiliare: quelli personali dei proprietari, i dati catastali della casa, i documenti che dimostrano come è stata costruita o eventualmente modificata nel tempo e l’attestato di prestazione energetica, che indica quanto consuma l’abitazione dal punto di vista energetico. Per evitare errori o ritardi, nella maggior parte dei casi è consigliabile farsi aiutare da un professionista, come un notaio.
In questo modo la vendita può procedere senza problemi e si evita il rischio di blocchi burocratici o complicazioni legali, ricordando che oltre ai notai ci sono anche professionisti del settore immobiliare che ci possono venire incontro. Vendere una casa ereditata, quindi, è possibile ma richiede alcuni passaggi in più rispetto a una vendita normale: sistemare prima tutta la documentazione è il modo migliore per concludere l’operazione in modo sicuro e senza brutte sorprese.