Hai sempre steso il bucato in condominio? Presta molta attenzione perché potrebbe diventare un problema molto importante.
Tutti noi in casa facciamo una lavatrice ogni due giorni, come minimo. Se abbiamo bambini piccoli, poi, anche di più. Ecco quindi che abbiamo sempre i panni stesi sul balcone che spesso gocciolano.
Sai che questa abitudine potrebbe costarti molto cara? Andiamo a vedere come mai e quali sono le conseguenze se roviniamo il decoro del palazzo.
I panni stesi e che gocciolano possono essere un problema serio
Noi possiamo stendere i nostri panni sia sul balcone di nostra pertinenza che nelle parti comuni, come si faceva sicuramente un tempo, ma che spesso si continua a fare. Il problema dei panni stesi nasce quando roviniamo il decoro architettonico. Su questa problematica particolare si è espressa la Pretura di Pisa il 3 maggio 1993 con la sentenza n 140.
In questo caso possiamo leggere che, stendere i panni sul balcone condominiale, non è una cosa in pianta stabile ma saltuaria, non è possibile vederlo come deturpamento del decoro architettonico.
Ovviamente, è importante anche conoscere che cosa dice in merito a questa attività il regolamento di condominio, quindi se nel caso lo vieta espressamente. In questo caso è importante la violazione di una regola per tutti i condomini. Un punto importante è l’utilizzo del bene comune dove ci sono delle indicazioni molto precise.
- il Giudice di Pace di Caserta, con decisione del 28 aprile 1998, ha indicato che i fili appoggiati sulle staffe della balaustra al primo piano non altera l’utilizzo del bene comune ma deve mantenere il passaggio e l’utilizzo da parte di altri
- il Tribunale di Santa Maria Capua Vetere, 30 marzo 2000, n. 1939, ha confermato la legittimità dell’apposizione di staffe di sostegno per i fili della biancheria sulla comune balaustra del loggiato
- la Corte di Cassazione con ordinanza 13 giugno 2023, n. 16800, ha ritenuto compatibile il mantenimento, nel cavedio comune, di un tubo di scarico e di uno stendibiancheria, purché non alterino la natura del bene.
- il Tribunale Barcellona Pozzo di Gotto, 19 novembre 2025, n. 954, ha ritenuto legittimo ammettere lo stendino con i fili sui balconi solo se i panni non superano la linea del pavimento del balcone o terrazzo ma soprattutto se sono ben strizzati e non gocciolano sui vicini.
Quindi, se devi stendere i panni nelle parti comuni ricorda sempre di controllare, come prima cosa, che cosa dice il regolamento di condominio e subito dopo di rientrare in questi consigli forniti dalle sentenze. Come in ogni cosa è importante essere prudenti e rispettare anche gli altri e, quasi sicuramente, non avrai alcun tipo di problema.
